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刚需族盼到了，炒房客要退场了！房产税标准出来了？

http://www.jiajum.com 2019-11-14 09:44 家居装修设计网

对于房子的购买来说真的是一件非常困难的事情了，要想我们房屋购买的好，居住的放心我们还是要多多了解，并且多多观察。那么，今天小编就给大家说一说，房产税炒房客的影响。希望大家在进行房屋购买的时候，一定要多多掌握，房产税炒房客的影响都有哪些内容，千万不要让他们影响我们。

一、房产税炒房客的影响

1、他们本身的操作

模式已经从过去炒房团的快进快出变成了慢出的情况，因为在一二线城市中的房产基本都要有3－4年的时间才能出手，这对于过去的专业炒房团来说是不可接受的，因为风险太大。其实一个很简单的判断标准：全民炒房开始的时候，就是炒房团（真正的）全部撤离的时候。那么房产税出台后对于手里有多套房的囤房者有什么影响？第一、对于一二线城市的囤房客影响不大。其实早在2010年我国已经有上海、杭州、重庆开始进行房产税试点，但是这么多年的试点结果也证明了，房产税并不能降低房价，起码在对于一二线城市来说作用不大。

2、那么征收房产税后个人觉得

对于一二线的囤房者影响也不会大，一个很简单的解决方式：只需将房产税平均到租房客身上即可。因为在我国大多数的一二线城市具备海量的流动人口和租房人口，而这些城市的房屋相对稀缺性几乎不会改变，租房客始终是弱势地位的情况不会改变。作为囤房者或者拥有多套房的朋友，只需将房产税均摊到月房租即可。第二、对于三四线及以下城市的影响将会巨大。因为这些城市本身的流动人口不足，甚至大多数城市的市区人口不足100万，本身住房问题就不是大问题，加上租金相对便宜的多。

3、如果征收房产税后

作为囤房者就必须考虑出售房屋，那么势必会造成市场上供大于求，房价同比下跌是必然。这也是我为什么一直劝诫，在三四线城市的朋友不要炒房的原因！最后，今年两会已经明确提出了房地产税的改革进程，可以说这次的改革不仅仅是对于房产税的征收还有对过去跟房产相关的各种税种的一次集中梳理。不管结果如何，早在2016年国家已经提出了“房住不炒”的观念，如果你实在要违背国家意志，那么受损失的只能是自己。

二、季节对装修的影响

1、冬季，气候寒冷

油漆、涂料不宜干燥，墙砖、地板的黏结度下降，木材含水率一般高于12度，变形、脱胶现象时有发生，稍有不慎，就要返工。具体预防措施有：根据气温高低，在浸泡墙砖、地砖的水中加入适量的盐；基层处理后干燥过慢，可采用“烘干”的方法；墙砖要逐面铺贴，水泥沙浆的黏度适当高些；在油漆中加入适量的催干剂；乳胶漆可适当加温后使用；室内温度低于0度时，应停止铺贴墙砖、地砖等工作。

2、夏季，高温

干燥，附着力降低，墙砖极易脱落；油漆干燥过快，易开裂；木材含水率过低，一旦受潮即膨胀，尤其是地板，极易起拱。具体的预防措施有：贴墙砖、地砖前，一定要使墙体湿润；墙砖、地砖的浸泡时间要长，铺贴后要洒水保养；对太阳光能直射到的墙体须遮阳；油漆后须遮阳，防止干燥过快而开裂；油漆中挥发剂的量不宜过多，乳胶漆中的掺水量也要适中，以免降低遮盖力和黏结度；木材不宜放在太阳下暴晒；避免胶水、黏结剂等在太阳下直晒而挥发、失败。

3、黄梅季节

阴雨连绵，空气湿度高，木制品膨胀，油漆层中的水分挥发不掉，极易导致质量事故。具体预防措施如下：在油漆中增加防湿剂；处理墙面和木制品用的腻子尽可能干些，如有条件，可行抽湿；或关闭门窗，防止湿空气侵入；由于空气相对湿度大，所需凝固时间长，墙砖可分片贴，以便做好养护工作；黄梅季节最突出的问题是如何防止实木地板受潮。一是地板在铺设前24小时拆封，尔后摆放在室内，关上门窗，不使空气流动；二是与24小时后将地板的正反两面都涂上二度底漆；三是铺设后即磨平、涂漆。此外，在铺设时如遇下雨，应关闭门窗，油漆时，注意天气预报，趁无雨时磨地板与涂底漆一气呵成。

4、如果你选择的是“街头游击队”

或是实力较差的装饰公司，没有过硬的设备，最好还是避开盛夏多雨季节。还要选择装修时间最好避开春节、麦收、秋收和中秋节等。因为不管是“街头游击队”还是正规装饰公司，装修工人基本上都是农民工，春节和仲秋节是一年中的两大节日，农民往往要回家团圆；而麦收和秋收则更是“回家没商量”。