商品房交房时需要交哪些费用 交房时需要注意哪些事项

买房需要经过看房、选房、签订购房合同、办理贷款手续等，如果买的是期房，从开始选房到交房这期间要经历长达一两年的时间，如果开发商延期交房的话，甚至有可能要等几年才能交房，而且交房的时候可不只是拿钥匙。那么，接下来为大家介绍商品房交房时需要交哪些费用及交房时需要注意哪些事项。

商品房交房时需要交哪些费用

1、购房契税

契税是购房时必须交的费用，契税不是开发商收取的，而是国家收取的，所以这笔费用必不可少。购房契税的收取是有固定计算方式的，如果首套房面积90平以下，那契税是总价的1%，90-144平为总价1.5%，144平总价以上3%;而如果购房者购买的二套房，那契税按3%收取，现在大多数开发商都会代收契税，以此来减少购房者的麻烦。

2、物业管理费

物业管理费是按购房者交房时间开始计算，所以交房前，大家要将这笔费用准备好。要但注意物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

3、房屋维修基金

房屋维修基金是针对房屋公共设施设备进行维护的一笔专项费用，这项费用不同于物业管理费，大家要注意区分。一般房屋维修基金首次交纳按房改成本价的2%计算缴存，拿到房产证之前缴清即可。

4、其他费用

除了以上费用，交房时根据每个小区及每位购房者的情况不同，还可能会涉及到一些其它费用，比如宽带费、燃气费等等。

交房时需要注意哪些事项

1、检查房子质量

如果买的房子在顶楼或靠近顶楼楼层，那一定要检查房子漏水情况，看是否会渗水，对于电路的接通也要检查，这只需用简单的电笔来检查就可以了，当然如果有专业电路检查工具，那会更好;而水路的通畅、水管的质量也要检查，还有煤气这些这都要检查。

2、注意测量实际

要检查房屋面积是否和规划书上一致，所以验房时要测量空间面积，测量时带上工具，可以带小榔头卷尺、万用表计算器及碳素笔等工具。测量完空间面积后，要将测量结果和合同进行比较，误差总会是有的，一般百分之三为标准。如果误差大于百分之三，就要和开发商进行沟通。

3、证书齐全

交房时可以看证件是否齐全，如果证书不齐全，那要和开发商提出要求，解决问题。

4、房屋质量

检查房屋质量主要看门窗和墙面等是否开裂、地面是否平整、是否出现渗水等问题。

小编总结：关于商品房交房时需要交哪些费用及交房时需要注意哪些事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。

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