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买房最怕碰到这5类人，尤其是买房小白！赔了一辈子的血汗钱！

http://www.jiajum.com 2019-11-23 09:10 家居装修设计网

我们进行房屋购买的过程当中，我们一定要警惕哪5类人在进行房屋的购买，否则让我们这些买房小白很容易上当受骗，赔了一辈子血汗钱。那么，今天小编就给大家说一说，买房要警惕哪5类人。希望我们在进行房屋购买的时候，能够多多的掌握，让我们在进行房屋购买的过程当中，避免进入陷阱。

一、买房要警惕哪5类人

1、征信不良的人

众所周知，征信良好是获得贷款的最基本条件之一，如果借款人的征信报告上有逾期记录，会影响贷款申请，这里说的逾期记录包括贷款逾期、信用卡逾期，为他人做担保后对方没有按时还款等。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡逾期情况，出现连续3次或者累计6次逾期的情况，就属于严重逾期了，会被银行拒贷，即使是逾期金额比较小或者逾期次数少，也有可能被降低贷款额度或者提高贷款利率。

2、贷款年龄过大的人

贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。

3、还款能力不达标的人

还款能力决定借款人能否按时还贷，一般，银行要求借款人收入要不低于房贷月供2倍，这是银行规定的收入警戒线，低于这个标准很有可能被银行拒绝。

4、从事高危职业的人

银行在审批房贷时会考察借款人的职业，一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的职业，而例如高空作业、危险化学品等行业的人，很有可能被拒贷，因为这类人的生命由于工作原因，随时受到威胁，一旦出现问题会影响还款，对银行来说存在风险。

5、政策不达标的人

还有一类人就是不符合现行政策的人，今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。对于不同购房套数都实行了贷款限制政策，不达标的直接不予贷款。

二、装修如何防止陷阱

1、找正规的装修公司

为什么一定要找装修公司，而不建议你找游击队或者亲朋好友帮你装修呢？因为装修公司专业，做得好的游击队一定都发展成装修公司了，装修公司做得好的都做大了。亲戚朋友大多数都是业余的，你真的放心呢？

2、量房沟通

量房是必须的，如果设计师不去你房间里面量房，详细了解下尺寸和采光，那么这个设计师肯定是新手，业余的。量房的时候，设计师会了解业主的生活状态和需求，以及了解房间的墙体是否能拆除，只有精确量了房子，才能出优秀的平面设计方案。

3、设计方案

设计方案一定要和设计师多沟通，如果设计方案没做好，装修入住后，业主才发现不满意，那个时候拆改是非常困难的，代价很大，会浪费很多精力。首先是和设计师确定好户型平面设计方案，这个关系到墙体打拆，整体的房屋结构户型需不要调整，以及吊顶造型怎么做，柜子、橱柜、卫浴、家电家具怎么摆放合理的问题。

设计师有精确的尺寸，这个是很好布置和调整的。平面设计图纸（开工之前必须要出）包含：图纸封面、图纸目录、原始平面图、拆墙砌墙图、平面布置图、地面铺装图、顶面布置图、顶面尺寸图、平面尺寸图、开关布置图、插座布置图。平面设计方案确定了之后，就是做3D效果图和软装搭配的设计了，这是能出效果的。设计师会根据你的喜爱的颜色和装修风格整体给你搭配，做好了3D效果图业主一看就知道满不满意了，不满意就调整。

4、签约合同

设计方案确定了，材料确定了，才能进行精准报价的。正规的装修公司都是要签合同的，签合同要注意一点，看看有没有漏项的。比如某些不良的装修公司，报价很低让你把合同签了，一开始施工就让你加钱，他们的套路就是故意漏项，到时候只能吃哑巴亏了，因为签合同也交了一部分不少的钱了，如果你违约，不仅不陪你钱，还叫你付违约金，谁让你不仔细看合同呢。

五、装修施工

前面的选择非常重要，如果前面的决策正确，那么后面就会省不少的心。如果前面没有选择正确，那么后面等着扯皮的事情太多了。

华语装饰会送给业主一份装修指南，上面有装修国家验收标准，我们每一步做完都会要求业主进行验收签字认可，才能进行下一步的工序，这样才能保证施工质量，如果验收不合格，立刻整改。