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没有房产证的房子如何买卖没有房产证的房子能贷款吗

http://www.jiajum.com 2019-11-27 21:13 家居装修设计网

首先大家要知道，房子是一个温馨的港湾，是心灵的寄托，所以买房是每个人头等大事，然而对买房者来说房子凭证就是房产证，如果说房子没有房产证那该怎么办呢，敢买吗?那么没有房产证的房子如何买卖，没有房产证的房子能贷款吗?接下来我们跟着小编一起了解吧！

一、没有房产证的房子如何买卖

1、首先一定要去公证窗口办理买卖协议并且出具公证文件，然后再到房管局咨询是否能协办委托书公证，如果是产权证下来以后，就可以不用去联系房主。

2、如果说该商品房没有竣工验收，这样是能更名，但是要去相关单位开具未竣工检验报告文件，并且还要由开发商提交合同更名原因。如果说遇到特殊状况必须要买(卖)但是没拿到房产证房子，那么双方就应该对该房屋详细了解，还要明确该房产证什么时间可以拿到，并且还要约定适当违约金标准。

3、如果说商品房已经属于竣工验收情况，那么就没有办法进行更名，但是能在产权证办理出来以后以赠予方式把产权证进行改名。

4、所以说买房不是小事，这个关系到一家人的生活，必须要提醒消费者，在买房屋时对于哪些没有房产证的房屋，必须要多留个心眼，到目前为止还没有一种合适方法处理这种交易。

二、没有房产证的房子能贷款吗

1、大家要知道经济适用房相关原则，凡是购买满五年以上房屋才有资格上市进行买卖资格，并且才能转移房屋产权，如果是五年以下房屋是不可以进行出售，而且申请抵押贷款更是难上加难。

2、如果说房屋产权被抵押出去的房子，已经涉及到买房者，那么在银行进行抵押时多方面会产生纠纷现象，那么对于抵押贷款银行也会存在风险情况，因此这种房子也会被银行直接拒绝贷款。

3、还有一种就是公房，目前多数购买公房以后转为个人房屋产权，但是对这些没有买房合同，买房协议是不可以提供上市交易相关证明，这类房屋产权状况不明确，所以银行考虑到风险存在会直接拒绝贷款。

文章总结：好了，以上没有房产证的房子如何买卖以及没有房产证的房子能贷款吗的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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