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公积金贷款与商业贷款的区别商业贷款转公积金贷款的流程

http://www.jiajum.com 2019-11-29 20:53 家居装修设计网

公积金贷款利率比较低，对于购房者来说是个不错的贷款方式，但有的购房者在购房初期因某些原因，导致不能选择公积金贷款买房，只能选择商业贷款。那么，接下来为大家介绍公积金贷款与商业贷款的区别及商业贷款转公积金贷款的流程。

公积金贷款与商业贷款的区别

1、贷款流程不同

商业贷款和公积金贷款流程不同，商业贷款是在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是办理过户之后审核贷款，不同的银行和不同的城市规定不一样，具体可以咨询当地政策。

2、利率不同

公积金贷款比商业贷款利率更低，商业贷款基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。

3、贷款对象不同

公积金贷款对象要具有完全民事行为能力，足月足额缴存12个月以上的公积金，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保;而商业贷款对象经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

4、贷款额度不同

公积金贷款有额度限制上限，每个城市上限额度不一样;而商业贷款没有明确额度上限，总的贷款额度受限于开出证明的家庭总收入，一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

5、贷款主体和来源不同

公积金贷款由公积金管理中心发放贷款;而商业贷款是银行发放的贷款。

商业贷款转公积金贷款的流程

1、咨询受理

贷款人可以先到银行咨询，看是否符合转贷条件;如果符合转贷条件，银行工作人员会指导贷款人填写《个人住房公积金转贷资料》。

2、提交资料

将转贷相关资料交给工作人员进行审核。

3、贷款受理

受托银行和贷款人进行面谈、审核申请资料，查询并打印贷款人及配偶《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件贷款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与贷款人商议确定贷款额度、期限、利率及还款方式。

4、签订合同

贷款人和原商贷银行签贷款(抵押)合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金

贷款人将原商贷余额与转贷差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放

管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

7、办理抵押

由担保公司代办原商业贷款房产抵押注销手续，并办转公积金贷款抵押等登记手续。

小编总结：关于公积金贷款与商业贷款的区别及商业贷款转公积金贷款的流程就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。

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