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二手房没有房产证怎么过户二手房买卖交易流程有哪些

http://www.jiajum.com 2019-11-29 20:53 家居装修设计网

二手房办理过户手续，需到房管部门进行办理，如果交易房产没有房产证，是不能办理过户的，房子也不是真正归属购房者。现在市面上有很多没有房产证的房屋，这种房屋价格比较便宜，所以很多购房者会冒险买没有房产证的二手房。下面为大家介绍二手房没有房产证怎么过户及二手房买卖交易流程有哪些。

二手房没有房产证怎么过户

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，如果是没有房产证的二手房是不能办理过户手续的，因为房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

二手房买卖交易流程有哪些

1、看房选房

打算买房时，要先确定自己想要购买哪个区域的房子，确定买房区域后，就可以去找房了，找房可以通过中介或者网上找房。

2、产权查询

房子选好之后，可以查询该房子的产权，主要是为了避免购买到产权有问题的二手房，当购房者对二手房产权进行查询时，一定要仔细查看业主房产证上有几个人名字，如果所购的二手房有产权共有人，那签订合同时需所有产权共有人在场签字。

3、签订二手房买卖合同

房子产权查询清楚后，那买卖双方可以对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，购房者可以将定金缴纳给卖方，并签订房屋买卖合同。

4、买方办理过户

购房者办理房产过户时，需到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，买卖双方需带上身份证原件、户口本原件、结婚证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料。

5、按揭贷款

如果是贷款买房，那购房者需到银行办理贷款买房手续，要带上身份证、结婚证、户口簿、收入证明、买卖合同等。

6、交房

买卖双方在交房的时会涉及到物业、水电、燃气费等交接，如果房产内还有家具家电，那还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

小编总结：关于二手房没有房产证怎么过户及二手房买卖交易流程有哪些就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。

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