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小区停车费的法律规定物业收取小区停车费是否合理

http://www.jiajum.com 2019-12-04 20:07 家居装修设计网

如今随着智能化设备逐渐进入小区停车场，而且小区对相应管理制度也有这变化，小区业主可能会遇到小区停车要收取一定费用，但是业主每年都有缴纳物业费，为什么还要额外收停车费，那么小区停车费的法律规定，物业收取小区停车费是否合理，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、小区停车费的法律规定

1、按照物业管理规定，如果是使用物业共用部位，共享设备进行规划，必须要征求相关业主，业主大会和物业管理企业同意以后，再按照相关规定进行办理手续，物业公司经过建设单位授权以后是能代替建设单位向业主进行收取停车费，但是停车费标准并不是由物业决定，由业主与建设单位进行约定，说白了就是说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

二、物业收取小区停车费是否合理

1、首先我们要了解小区地面上所有建筑物与公共面积，以及公共设施所有权都属于小区业主共有，也就是说，只要是地面以上一切都属于在小区范围以内，都是小区业主花钱买来的。

2、地面上停车位，都是归属小区公有资产，而且有些小区在交房时就已收取停车费，但是收取停车费相关规定应该是在物业服务合同中有特别规定，在小区成立业主委员会以后，小区管理事务该由业委会重新确认，原物业合同中如果自动结束以后停车费是否收取或者是如何收取与使用，这些都由业主大会商议以后，授权业主委员会与物业进行执行。

3、如果小区并没有成立业主委员会，那么前期物业合同约定停车费就要依旧进行收取，但是金额还是只能按照原有收费进行收取，不能擅自涨价，如果有需涨价也要得到小区内大部分业主同意以后才能进行收取。

4、还有就是地下人防与负二层停车位收费，这个要明确的是，人防与负二层都属于地面以下建筑物，虽然也是在小区里面，但并没有占用小区公共使用面积，因此属于开发商额外配套设备，这种开发商是有权出售或者进行出租，或者就是后期委托物业公司进行出售或者出租，不过车位也只是针对小区以内业主进行出售与出租，外来车辆要使用小区公共道路业主都是有权直接拒绝。