专家的话让秒懂，是买房还是卖房好！选过富一生！

每当年底来临之际，有很多人都会议论明年的楼市状态应该出现哪种变化。2019年已经到了末尾，即将迎来新的一年，在这个时候上，各个方面的猜测都纷纷而来，有些人认为炒房不能再哄高房价，让刚需族们买不起了。据说明年的楼市将会发生翻天覆地的大变话那么今天小编就给大家说一说明年是买房还是卖房好，希望身为购买者的我们能够有所了解。

一、明年是买房还是卖房好

1、从买房者角度来看，房地产市场逐步回归理性，买房稳赚不赔的阶段过去了

从福利分房到住房商品化，过去二十年，房子不再只是遮风避雨的处所，而是与家庭财富联系在了一起，尤其是前两三年，伴随房价上涨，买房“稳赚不赔”的观念一度深入人心。但过去三年时间里，随着调控逐步深入，房价水平已经开始普遍回落，而且在房住不炒的定位下，买房“稳赚不赔”的比重也开始下降，赔本亏钱的现象反而开始出现。

我们不妨举个例子：在限售政策下，不少炒房客被高位套牢，伴随房价不断回落，再加上利息等持有成本，不可避免的要面临月供和断供带来的信用压力。对此，中泰证券研究所首席分析师梁中华就表示，如果房价不涨，或者涨幅比较小，持有房产基本亏钱，而且中小城市的流动性一般比较差，等到需要用现金时，就会发现很难变现。显然，伴随房地产市场回归理性，买房赚钱慢慢行不通了。

2、从开发商角度来看，高杠杆、快拿地、高周转的模式不适用了，行业逐渐迎来大洗牌

作为资金密集型行业，从拿地到开发、销售，每一个环节都离不开资金支持。正因如此，在房地产快速发展的这些年，高杠杆、多囤地、高周转是房企的普遍模式。但从2016年调控开始，为了防止房价过快上涨，收紧融资渠道一直是楼市调控的重要手段，而且央行也多次表态，将继续保持房地产金融政策的稳定性和连续性，也就是说，高杠杆、多拿地、高周转的模式也慢慢行不通了。

其实，早在去年，央媒经济参考报就提醒过：未来三年，钱少且贵，房地产行业应做好迎接紧日子到来的准备。显而易见，当现金流越来越贵重，大型房企基本可以通过降价促销、提高销售来回笼资金，但中小房企的实力则无法与之相比。根据人民法院公告网数据显示，截至11月，今年已经有400多家房企破产。显然，只要调控不放松，房地产行业的分化格局会进一步形成，行业大洗牌不可避免。

3、从行业发展角度来看，大拆大建阶段接近尾声，房地产高歌猛进的时代落幕

目前房地产行业的角色正发生微妙变化，一定程度上对房价形成利空。一方面，根据国家统计局数据显示，经历了二十年的快速发展，目前城镇人均住房面积已经达到40平方米，住房格局开始趋向稳定。对此，住建部原副部长仇保兴也表示，我国宏观上已经不缺房了，他建议未来通过房地产税、空置税等措施平衡住房需求。除此之外，从“棚改”向“旧改”的过渡，也意味着大拆大建的阶段即将过去。

另一方面，房地产行业推动了城镇化进程，改善了生活环境，但同时也占据了大量社会资源和资金，一定程度上对其他实体形成了挤压效应。根据中国社科院《中国城市竞争力报告No．17：住房，关系国与家》称，去年房地产对国民经济的净贡献率开始由正转负。因此，在经济高质量转型和产业结构优化的大背景下，国家已经明确不再依靠房地产作为短期刺激经济的手段，先进制造业和现代服务业成为了重中之重。因此，虽然房地产行业仍然会很重要，但与过去相比，高歌猛进的时代落幕了。

4、从市场预期角度来看，无论开发商、购房者还是专家学者普遍改变了房价只涨不跌的预期，曹德旺也早就“劝告”过

如果大家都认为房价还能上涨，楼市热度自然会上升，如果大家都看空房价，楼市热度自然就会降低，所以心理预期在房价变化过程中发挥着重要影响。截至目前，无论开发商、购房者还是专家学者普遍转变了房价只涨不跌的预期。对购房者而言，投资炒房客逐渐离场，刚需买房意愿普遍下滑；对开发商来说，除了降价跑量，拿地也更加谨慎和理性，土地溢价率持续走低，房价上涨基础大大减弱。

当然，最值得关注的是，专家学者、权威大佬也开始看空房价。北师大金融研究中心主任钟伟就表示，自己长期以来房价必涨的观念发生了转变。与钟伟相比，曹德旺早在2017年就劝告大家早点卖掉多余房子，否则以后可能卖不掉。如今再看，曹德旺的“忠告”似乎成真，伴随楼市持续调整，二手房挂牌成交周期已经大大拉长，变现并不容易，而且从长期来看，伴随房地产税、空置税的出台，以及人口红利消退，未来市场上的房子可能会越来越多。

二、二手房如何装修

1、老化水管装修前一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。

2、电路非改造不可

装修二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

3、“隐蔽工程”拆开重来

目前在家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

4、三“面”改造必不可少

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

5、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

以上这些就是小编给大家分享的有关于明年是买房还是卖房好和二手房如何装修，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的过程当中，我们一定要好好的掌握明年的楼市最新动态，让我们能够更加充分的去了解明年是买房还是卖房好。对于二手房如何装修我们还是要按照合理的规划去进行。

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