我国房价到底啥时候才能降下来？看门大爷的回答真耿直

对于大城市的年轻朋友来说，随着房屋价格的上涨，买房变得越来越困难，目前尚不清楚为什么房价上涨的如此猛涨。有时候人们不免会产生一些焦虑，对房价的上涨也特别困惑，如果掏空积蓄买房，担心高房价成为接盘侠，将不得不为这套房子工作数十年。如果继续等待，则担心房价会再次上涨，那么，房价什么时间才能真正的降下来？

一、中国的房价什么时间才能真正的降下来？

1、地方政府的财政负担，是否得到了根本性解决

和中央政府相比，地方政府承担了大约80％的事权，但是只有不到50％的财权。这就导致了地方政府的债务规模越滚越大。迫于每年还本付息的压力，地方政府不得不走上了依靠土地财政这条路。有权无财的地方政府，成为推动地价、房价上涨的一只手。

2、我们要关注老百姓除了房地产，是否有其它相对靠谱的投资通道

这个投资通道显然不是指股市。因为根据过去长时间的统计，老百姓能够从股市获得的稳健回报少之又少。参照国际惯例，发达国家发展到一定阶段后，都是通过开放资本项目，让老百姓投资到全球市场，分享全球市场成长所带来的财富效应，从而解决国内老百姓富起来之后的投资通道问题。

而我们今天资本项目是严格管制的。如果开放之后，势必会对人民币的汇率带来一定的影响。但是中国要成为一个大国，就必然要严肃的面对开放之后人民币汇率压力的问题。如果说仍然保持人民币资本项目管制的铜墙铁壁，想解决房地产价格的问题，基本上可能性不大。

3、房产税

今天在中国持有的房产越多，房价上涨后获得的回报就越多。因为房产持有期间，除了资金成本，基本没有其他成本了。这在国际大国是非常少见的。

参照国际惯例，没有一个国家的房价，因为房产税的征收而长期下跌。但是房产税至少可以趟平房价上涨的幅度，或者抑制房价上涨的冲动。

在中国正常的情况下，每年房价上涨个5％、6％是正常的，为什么呢？因为通货膨胀，再考虑到资金成本，这个房价涨幅是很正常的。参照国际上经验也是如此。

考虑到购买房产的金融杠杆，即使每年上涨5％、6％，整体的投资回报率也能达到15％、18％，因为你还有3倍左右的杠杆。这个回报率在国内，不论实业还是股票市场都很难匹敌，这就导致了大量资金涌向房地产市场。

如果开始征收房产税，尤其是阶梯性征收，那么购买房产越多，纳税成本就越高，资金再进入房地产行业，就不会像今天这样挤得头破血流了！

二、装修房子的省钱技巧

1、如果你家屋顶没有特别需要吊顶来遮掩的东西，那就不要做吊顶了，用一圈石膏线代替吊顶，甚至连石膏线也可以没有，这种简约的风格，看着也大气开阔。

2、墙面装修用墙纸，还是用硅藻泥？我的建议是，就用乳胶漆，省钱又环保！

3、如果是小户型，卫生间又很小，那就索性用浴帘来做干湿分离，花钱少，省空间。

4、同样的小户型装修，厨房的橱柜还有家具的柜门就选用平板门，不但清爽好打理，还适合小空间，显大。

5、说到橱柜，还有一个省钱的地方，那就是厨房橱柜后面的瓷砖，是会被橱柜挡住的，所以，这块地方可以用便宜的大块特价砖。

6、客厅的电视墙花钱多，没啥实用性，如果家里房子小，东西多，不如直接做电视柜，增大收纳空间，省去电视造型墙的费用。

7、地板用实木的不但价格贵，还需要耗费不少时间和精力保养，不如直接铺上强化复合木地板，不但耐磨，还价格便宜好打理。

8、客厅窗帘，对遮光性要求没有卧室那么高，买客厅窗帘的时候，可以不用专门选遮光性好的窗帘，因为窗帘的遮光度越高，价格也就越高。

上述文章已经给大家阐释了关于房价什么时间才能真正的降下来的全部信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。的确现在的年轻人很难买房和租房，建议福利住房应再次被提及，并成为国家安全住房计划的一部分。毕竟年轻人是社会和国家未来的支柱，如果让年轻人有房可住，也许我们的国家才会变得更加强大。

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