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楼市供需关系已经变了，你还奢望房子有变化？真天真！

http://www.jiajum.com 2019-12-22 09:27 家居装修设计网

按照以往的惯例，5月份是房地产开发商推盘旺季的一个关键时期。但是国家统计局已经·提供的数据上显示，今年5月份，房地产开发投资一直延续增长，但房地产价格涨幅及网签量环比均逆是发生回落和下降趋势，楼市成交不旺盛，那么今天小编就给大家讲一讲有关于楼市供需变化。

一、楼市供需变化

1、房价上涨的“脚步”慢了

5月，太原房地产开发投资热情依然高涨。延续了前4个月的较快增长态势，完成1564925万元，较4月份增长40．2％，较去年同期增长7．3％，成为拉动太原市投资增长的主要行业。不过，从调查数据来看，房价上涨的“脚步”慢下来了。据调查，5月份，太原新建商品住宅环比价格微涨0．9％，环比涨幅较上月回落0．4个百分点；同比价格上涨6％。

二手住宅环、同比涨幅与新建商品住宅价格走势一致。相关专家表示，目前数据释放了积极信号，充分说明此前过快上涨的房价得到了遏制。随着房价环比持续攀升态势的终结，同比涨幅数据也会逐步体现出调控效果。分户型看，100平方米左右的大户型还是受到市场青睐。5月新建商品住宅90平方米及以下环比价格上涨0．7％，90－144平方米环比价格上涨1％，144平方米以上户型环比价格上涨0．9％；三种户型环比涨幅较上月分别回落0．6、0．4和0．3个百分点。二手住宅分户型走势与新建商品住宅走势基本一致，仅144平方米以上大户型环比价格走势不同。数据显示：5月份，二手住宅144平方米以上大户型价格环比上涨0．8％，涨幅较上月提高0．4个百分点。

2、市场供需悄然变化

价格是市场供需关系的直接体现，房价上涨脚步放慢的背后是悄然变化的市场供需关系。从供给看，房地产开发中商品住宅施工面积下降。1－5月我省完成房地产开发投资379．49亿元，同比增长3．6％；其中，住宅投资完成273．56亿元，增长2．5％。1－5月商品房累计施工面积和房屋竣工面积分别下降0．6％和47．4％；其中，住宅施工面积和房屋竣工面积分别下降1．8％和42．2％。从需求看，商品住宅销售面积大幅回落。1－5月累计商品住宅销售面积同比增长11．1％，与上年同期增长63．4％相比，涨幅回落52．3个百分点。

二手住宅新增供需各不相同。5月二手住宅新增房源量、客源量有增有减。从重点调研的几家大型中介公司数据来看，其中一家5月份新增房源量同比下降一成左右，新增客源量却同比增长近五成。而另一家大型中介房源量和客源量环、同比都增长较大，但成交量却有所下降。从新建商品住宅网签量看，5月份太原新建商品住宅网签数量较上月有所下滑。今年5月楼市成交不旺，推盘乏力。二手房方面，今年5月二手住宅成交以小户型为主，环比成交旺盛，同比减量下滑。

3、三个原因影响供需

对于太原市房地产市场供需发生的变化，国家统计局山西调查总队生产价格处刘钰分析，主要受以下因素影响：首先，“城改”推动房地产开发。2017年太原市政府进一步推动城中村改造项目的进程，完成30个村整村拆除，同步启动安置工作。记者通过调查走访了解到，今年太原将有多个楼盘亮相推新，涵盖6城区，呈现出百花齐放的状态。诸如2017年恒大将推出赵庄城改项目恒大森林半岛、彭村城改项目恒大书院等五大城改项目，富力也将推出富力天禧城、富力金禧城、富力湾等三大城改项目，保利也有三大新项目将入市。业内人士分析称，2017年将是各大房企大规模开展“造城运动”的一年。

另一方面，改善型需求成为房地产市场的“主力军”。伴随时间的推移、二孩政策的全面实施，精装修、中大户型的房源需求将会成为需求的主力。刘钰表示，太原楼市近一段时期改善型需求的住房在逐步增加，这部分消费者中，太原本市市民约占比五成以上，三成左右的消费者则是外来人口，而对于小户型，购买者多以参加工作不久或进城务工的外来人口居多。

二、买房子看哪几点

1、注意户型功能分区是否明显

玄关、餐厅、客厅、厨房、卫生间、卧室等，要有明显的分区。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。同时要注意活动区和休息区分开，即我们所说的动静分区。

2、关注住宅的功能性与经济性指标

反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。各个功能分区要方正、面积要大小合适，要与房屋的总体面积成一定的比例，在有限的户型面积内，实现户型结构的合理化，实用面积、使用功能的最大化。

3、留意套内交通动线

房子是我们居住、活动的场所，我们会在里面进行家务劳动、休闲娱乐等各项活动、进行户内的走动。户内交通动线扮演着重要的角色，交通动线设置是否合理非常关键，首先是关系到是否符合我们的日常生活习惯；其次是家庭人口多的时候，合理的动线设置能保证居住的私密性。一般来说，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。