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楼市呈现3大怪象，一系列动作透露了哪些信号？刚需们又纠结了

http://www.jiajum.com 2019-12-25 09:45 家居装修设计网

如今房地产行业发展比较快速，很多的朋友们对于楼市的发展也是比较关注的，如今楼市发展总是以各种各样，除此以外的趋势发展着楼市也出现了各种各样的怪象，这让很多有买房打算的朋友们纠结不已。那么楼市呈现哪3大怪象？针对这些问题，下面我们一起来具体的了解一下吧。

一、楼市呈现哪3大怪象？

怪象一：买不起和卖不掉

买房和卖房是房地产市场当中最主体的交易活动，试想，如果没有交易流动性，除了居住价值以外，任何房产可能都不具备其他价值了，愿意买房的人也会大大减少。过去十多年时间里，由于房价水平相对较高，买不起的问题一直存在，这是众所周知的事实，所以本身没有老调重弹的必要性了。但是，如果买不起碰上了卖不掉或许就值得好好分析一下了。

一般来看，如果房子卖不掉，自然就会选择让利促销，从而把房子卖出去。所以，按照这个逻辑分析，卖不掉的最主要原因就是卖方不愿意让利。当前，随着市场降温，虽然议价空间已经比较灵活了，但开发商和业主往往并不甘心以较大折扣出手，所以双方时常处于“拉锯战”之中，面对依然高位盘整的房价，自然就没有人愿意接盘。此外，如果从外部因素来看，许多囤房客都被限售政策套牢了，交易流动性受限，自然也不是你想卖就能卖得掉。

怪象二：穷人买房和富人卖房

买不起不是不愿买，虽然人均住房面积已经达到了四十平方米左右，房地产市场整体也不缺房子了，但是具体到个人来说，很多人依然有比较强烈的买房需求。其一，一部分人占据了多套房子，而且往往处于空置状态，这就浪费了住房资源。其二，随着城镇化继续推进，越来越多的迁移性住房需求正在出现。因此，笔者认为，通过房地产税、空置税等措施盘活存量房以实现供给平衡或是未来房地产政策的着力点。

当普通购房者都在努力买房的时候，楼市却出现了富人卖房的现象。早在几年前，李嘉诚、潘石屹等地产大佬就已经开始抛售地产项目，而且最近两年，王健林也开始将不少房产项目打包变卖，走向轻资产的道路。那么，大佬们一系列的动作透露了哪些信号呢？笔者认为，一方面，表明国家调控楼市的态度十分坚决，而且楼市调控短期内很难放松；另一方面，推动脱虚向实和稳步去杠杆是目前的大环境，所以高负债的开发模式已经慢慢行不通了，这也使得房企开始面对转型的现实问题，更加理性思考未来。

怪象三：市场预期下滑和专业机构看涨

楼市调控这三年，房地产调控持续升级和不断加码告诉我们一个事实，楼市哪里火热就会打哪里，而且主管部门频繁加强预警提示，也意味着绝不会允许调控半途而废。如今，虽然房价依然处于高位水平，但随着市场不断降温，从购房者的观望态度来看，不仅对未来的房价预期出现了下滑，而且买房的意愿更是大大降低。在笔者来看，这就很容易理解了，随着行情转变，越来越多的人怕因为冲动买房而吃了亏。

二、买房子技巧有哪些？

1、不要透露过多个人信息

为了取得你的信任感，销售顾问往往会对你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要争取更多的主动权，就不要轻易透露过多的个人信息。

2、提前多做了解

了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。需要了解的内容包括开发商、销售商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要到现场考察。

3、隐藏对房子的好感

在和销售顾问沟通的时候，可以透露出你买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给销售顾问一种漫不经心的感觉。

三、买房子后怎么装修卧室更舒适？

卧室是休息的地方，需要一个安谧的环境，因此功能越单一，居住就越舒适。而目前住房面积的扩大与人们生活质量的提高，也为实现卧室的这一追求创造了先决条件。于是越来越多的家庭，已将卧室兼顾书房、储藏间甚至餐厅等干扰睡眠的其他功能统统摒弃，使睡眠真正成为卧室的主要功能，而装修设计与家具配置，也都围绕这一中心进行展开，目的是营造一种高质量的休憩环境。现代生活中，功能单一的卧室已成为衡量生活质量高低的标准。