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楼市已经出现了后遗症，有些人还在强撑着，刚需族要看破!

http://www.jiajum.com 2019-12-25 09:46 家居装修设计网

针对目前楼市的形态上来说，买房对大多数人来说都是遥不可及的梦想，比不是说大家的经济收入太低，而是房价过快的上涨，据相关数据显示，人均每年增长幅度大约在百分之十左右，而房价每年最低幅度也就是百分之二十五，简单来说你今年的努力也许才买得起前年的房子，那么今天小编就给大家说一下楼市后遗症，希望我们在进行房屋购买的时候，能够有所了解。

一、楼市后遗症

1、如果说高房价

是压在生活的稻草，那么房贷利率毋容置疑就是一阵狂风暴雨，自从进入10月份以来，LPR利率正式改革，首套房房贷利率普遍上浮10％－20％，这一信号加剧市场分化，在本身购买力透支的背景下，进一步弱化市场效应规模。其实有心人可以发现一个有趣的现象，那就是买房的人越来越多，而卖房的人却越来越多，一方面是因为开发商动员全员买房，另一方面也体现了当前开发商的焦虑心态。

2、很多人都非常好奇

为什么今年楼市会变得如此脆弱，在本身政策松绑的风向下，例如大力支持租赁市场、新土地法改革，市场销售数据却十分惨淡。在笔者看来，最终原因还是心理预期发生了变化，开发商习惯了万人抢房的氛围，消费群体习惯了房价一直上涨的趋势，其实也可以说随着近几年楼市过快的发展，不少“后遗症”开始出现，房价或跌至2014年，而且政府已经意识到了，但现阶段并没有太好的解决方案。

3、一是高房价的背后

无实体经济支撑。笔者认为几乎所有人都在抱怨高房价，但这就是大家的因果循环，房价本身并没有上涨，但由于过多人追捧，物以稀为贵，房价的上涨也是必然，在曾经大家也是如此的希望房价一直上涨，然后自己买房坐等升值。但现实是残酷的，房地产经济并不是虚拟经济，需要和实体经济紧密相连。

商业用地一般建好了往往都是以商铺形式，吸引线下流量消费，刺激经济循环；国有供地往往建筑大量的教育医疗设施，服务人民生活需求。从这些逻辑我们可以看出高房价不可怕，可怕的是与实体经济完全脱离，没有会抱怨深圳高房价不值得，只有人说买不起。所以三线城市有一线城市房价本身就是错误的，解决方案无非只有2个，一是降价二是增强实体经济，至于那个更加有效直接，相信显而易见。

4、二是高层建筑背后

从当前房子建筑风格来看，高层楼盘已经成为常态，一栋楼少则十几层，多则三十多层，高层房子每日风吹雨打，再加上维修保养十分困难，很多网友调侃道高层房子就是一次性的，产权70年，却不知道房子能否坚持70年。

5、消费群体

产生断层现阶段市场往往都是先融资拿钱买地，开发商先预售后交付，从根源上就是在透支市场。为了更好的生活，70后、80后往往早已背负了房贷，30年的房贷让资金不再充裕，简单来说现在90后才是购房主力，可是你觉得90后买得起吗？也许六个钱包都不一定凑一个首付，当前的问题并不是谁愿意买单，而是哪个阶层有足够的购买力能支持当前市场规模。

二、装修后遗症

1、设计雷同缺个性

住了一段时间全装修房，到邻里间串串门，怎么感觉都象走进了自己的家里。为了改善生活，于是只有再请设计师做点个性化的设计。编辑看法：全装修房的设计可以说是“批量化生产”，一般在装潢时，方案是不会根据业主要求随便改动的。业主可以在验房以后即进行局部改建，避免了家具进入以后挪来挪去的麻烦。

2、隐蔽工程“玩”隐蔽

隐蔽工程对于装修来说是重中之重，可很多全装修房的业主想在装修时去看看工地，却被拦在外面：“哥们，我们在隐蔽施工，哪能随便参观！”虽然这是句玩笑话，但回家看看合同：PPR水管、名牌电线，连牌子都很隐蔽，等着入住后凿墙检修吧。编辑看法：想让全装修房的工地“对外开放”可不容易，目前也只有少数楼盘有类似的举措。那只有在合同中写清楚，如果因为是材料或施工原因造成的问题，应由开发商负责维修或赔偿。

3、名牌地板问题多

“品牌地板”、“高档地板”，这些地板的名称是在合同中最常见的。而地板的利润在材料中占了相当的比例，因此多数楼盘对地板的品牌避而不提。等地板起翘变形了，那时才知道所谓的“名牌”是个三无产品。编辑看法：地板的选择是不可忽视的。而全装修房的地板是开发商定的，甚至连颜色都没有办法选择。在签合同时，就应该要求开发商明确指定具体的品牌和型号，验房时要仔细检查。

4、同种品牌悬殊大

不少开发商喜欢钻品牌的空子，如洁具、灶具只承诺明确的品牌而非型号，最后用高端品牌的低端产品装在全装修房中，实际的装修价格就会抬高很多，这样业主就很容易上当。编辑看法：品牌的洁具、灶具的质量还是有一定的保证的。但如果开发商配备的品牌中的低端产品质量就会相差很多。因为是统一安装，安装时也是不能选择的，要在验收时多检查接口是否严密，多试用几次看看有没问题。