辛苦一辈全赔了,这样的户型千万不能买,窝囊死贬值最快
那房子是需要我们搭上一辈子的辛苦的,很多人在买房子这件事情上,都不知道如何去选择。买房子需要考虑因素是很多的,对于户型的选择,你了解多少呢?今天小编给大家说一说如何选择户型,户型对以后的升值还是贬值有着很大的影响,如果选择不好就会贬值的很快,那么,今天小编就给大家说一说户型装修的这些事儿?
一、哪些户型贬值快
1、不规则户型
不规则户型,指的就是奇形怪状的户型,它们除了形状奇特外,还会形成多边角,缺角,过长走道等等问题。购房时讲究的就是户型方正,如果户型不方正,不但空间利用率低,容易造成空间浪费,就连家具选购都十分麻烦,凡事要迎合户型里的边角位,装修成本更高。
2、分区混乱
随着人们生活水平的提高,对居住舒适度的追求也越来越高,像干湿分离、动静分区等等,几乎现在开发商所推出的新楼盘、新户型都遵循这个原则。干湿分离,意思是卧室、客厅、饭厅这样的干区应该与湿区厨房、卫生间分离,不能混合在一起。
至于动静分区,可能很多人都不懂,动区,是指家里面使用频率最高,人们最常活动的区域,像厨房、客厅、餐厅、卫生间,而静区是人们较少活动,一般用于工作、休息的区域,像卧室、书房、阳台。好的户型,动区和静区呈现明确的分离状态,互不打扰,如果动区和静区分区混乱,就会影响居住舒适度,毕竟谁也不想在休息时被电视机的嘈杂声吵醒吧?
3、入门见厕、见卧;厨厕相对;卧厕、卧厨相对
户型的好坏,还跟房子规划的空间布局有关,如今很多奇葩的户型,空家布局都离不开这几个问题:入门见厕、见卧;厨厕相对;卧厕、卧厨相对,这除了影响居家风水,还会影响住户的身体健康。
入门见厕,开门的一瞬间就看见厕所,给人的居住体验十分差。
入门见卧,客人一进门就能看见卧室,自然缺乏隐私感。
二、如何选择户型
1、要挑选整体方正规矩的户型,避免选一些不规整的厅房;
2、避免选择一些暗卫北厅户型;
3、不要选择卧室紧邻电梯井的户型;
4、不宜选择厅室梁柱过多且凌乱不规则的户型;
5、要选择客厅门少实用性高的户型,不宜选择客厅门洞过多的户型;
6、北方寒冷地区要避免选择一些北向飘窗过大过多的户型;
7、可以选择一些能通过后期装修改造提升使用面积的户型,如:层高、廊台等;
8、不宜选择北向卧室的户型;
三、户型不好如何拆改
1、不管是新房还是旧房,拆除前一定要设计规划好,并了解拆除图
普通住宅一般没有足够大的开间供使用,拆除墙面时要不是有剪力墙,要不就是有梁,新建墙体(非轻质隔墙)都会对承重有所影响,所以要提前做好空间规划。
设计师要与施工负责人一同勘探现场,进行详细的图纸交底工作。拆除工人也需要了解拆除图纸,弄清楚建筑结构情况,水电以及设备改造问题,并且还要注意对工人进行安全技术指导。
2、设计规划好后报物业审批
新房:设计单位设计的时候都会给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都已标明清楚。物业公司会确定哪些是可以拆除的墙体,得到物业的批准后就可以施工了。
老房:业主如果没有图纸备份在物业公司的,需要在施工前自己把施工图纸递交到物业审批。
3、承重墙VS非承重墙
在砖混结构的建筑物中,只要是预制板墙一律不能进行拆改或者开窗开门等,承重墙是不能进行拆改的。敲起来比较空洞的墙壁一般是非承重墙,可以拆改。
小编给大家分享如何选择户型,在户型选择不好的过程当中,我们应该如何听通过装修来改善。那么今天小编就给大家分享到这里了,想要买房子的时候,就应该要多考虑全方面的打算,才能帮助我们选择一个适宜居住的房子。千万不要让我们的血汗钱,搭在选择错的户型上。
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