未来房屋会成为豆腐房?买房者选观望状态,听房企专家的分析
如今房地产行业发展比较快速,有买房子打算的年轻人也比较多,但是面对房地产的发展情况,让很多的购房者感觉到惊慌,不知道该怎么办。对于买房的来讲,多数选择观望的状态,为的也是能够选择更合适的时间来购买房屋,那么未来房屋会成为豆腐房吗?下面为大家具体介绍一下。
一、未来房屋会成为豆腐房吗?
2019年弹指一挥间就要过去,这一年,很多原本打算买房的刚需,都选择了观望。从统计局发布的70城房价指数就可以看出来,11月,新房价格环比上涨的城市数量继续减少,二手房价格下调城市数量持续增加,已经连续6个月有超20城二手房价下跌,并且时隔56个月再次出现连续2个月超过30城房价下调的现象。卖不出去的房子也变得越来越多了。
近日《100城住宅库存报告》显示,截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米。从同比数据看,当前库存规模已呈现了连续12个月的增长态势,库存压力开始增大。库存增加,降价压力如影随形,想必任何一个理性的购房者,买房都会三思而后行。因此,很多人都把希望寄托到了2020年,从最近的南京、深圳、广州、成都、佛山相继放松购房门槛的迹象中,似乎明年将成为不错的购房时机。
问题是,2020年买房的话,未来3年时间,很有可能会出现大量“豆腐房”。顾名思义,指的是质量参差不齐,开发商仓促赶工造成的问题楼盘,像豆腐一样脆弱。什么说3年后会变成“豆腐房”?原因有以下两点。
第一,最近两年,开发商的高周转策略,给未来3年埋下了“伏笔”。
啥叫高周转?前几年房价猛涨,几乎所有房企都奉行快速拿地开工的策略,只要楼盘能达到预售条件就行,售楼部盖的漂亮一些,置业顾问搞的高端一些,小区放在那里慢慢盖就行。高周转有一个理想的模型:今天买地200亩花了2亿,明天卖房又收了4亿,后天再买地300亩花了6亿,大后天卖房收了9亿,然后继续用这些钱拿地扩大土地储备。不断的拿地、卖房子,房价涨的越快,房企规模扩张越凶猛,最终的结果,就是手里一大堆在建楼盘,地也囤了一大堆。
第二,2019年开发商赶工期的结果,大家有目共睹。
9月份的时候,一段武汉女业主哭诉的视频引起了热议。据上游新闻报道,该女业主收房时哭诉,精装房地板鼓起、墙面受潮,“能住人吗?15号交房子,今天都17号了”,业主抱怨道。事实上,这绝不是个例,而是近些年楼盘交付的普遍现象,马桶卡住卫生间门、水龙头晃荡、电线外露、地板不平、瓷砖空鼓,跟当初的样板间天差地别。发现质量问题后,业主与开发商共同选定了5家检测单位,对已经封顶的40栋建筑进行了检测,检测项目主要包含混凝土强度、钢筋保护层厚度等相关内容,检测结果都有“不符合设计要求,达不到使用要求”几个字。
二、买房子需要注意哪些技巧?
1、我们买一套房子是一个不容易的事情,因此买房子首先要适合家庭需要,有一个基本的前瞻性,比如房子多大才适合家庭的未来发展,什么样的布局比较好,这样选择房子是关键一步。
2、我们买房子的时候要注意自己家庭的承受能力,因为一套房子的总价很高,一般大部分人都需要贷款买房。因此买房的朋友们一定要计算好自己的经济能力,千万不要出现贷款还不上的问题。
3、大家在买房子的时候,一定要注意尽量选择大型上市企业的楼盘,而不要选择一些小型开发商,因为这些小型开发商的楼盘,很可能五证不全,没有大红本的话,那就得不偿失了。
三、买房子后卧室如何装修更合适?
一般装修公司在装修卧室的时候都会尽量留白的,即家具之间需要留出足够的空墙壁。留白能使家具之间的联系更加和谐,并能使整个画面显得美观,如果不留白,就会让家具挤在一起,看起来整个空间就会显得拥挤不堪。
另外,凡是会碰到天花板的柜子尽量放在与门同在的那堵墙,或者站在门口往里看时看不到的地方。这样就能使人们不能直接注意到那些柜体,从而在感觉上使空间变得更加宽敞。当然人们站在门口就能看到的柜体,最好不要超过2.2米的高度,只有这样才能使卧室空间变得更加宽敞,我们住的才会更加舒适。
大家在买房子的时候,要多了解一些相关的房产知识,注意选择合适地段的房屋来进行购买,不要因此影响了家人正常的生活。以上就是关于未来房屋会成为豆腐房吗的相关介绍,如果要买房的话,一定要了解一下房地产的发展情况,了解一下买房的具体方法。
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