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2020万万别碰这3类房子，太坑人，行家躲都来不及

http://www.jiajum.com 2020-01-16 10:34 家居装修设计网

房产投资一直是人们关注的话题，人们经常提到房产的升值和贬值，毕竟买房子不像买菜，房价的波动可能会影响积蓄。而且买房子不是小数目，买房可能是普通百姓一生中最大的一笔支出。如果要买房，必须在这方面做好研究，有些类型的房子是不能买的，那么，2020年起哪3类房子不要买？

一、2020年起，哪3类房子不要买？

1、房龄超过20年甚至25年的“老破小”

老破小家属院，是现在市场上越来越不受欢迎的房子，虽然在一二线城市，因为老破小地处核心城区，可以享受到优质学区，部分人愿意为这些老房子买单。

但是，对绝大部分城市来说，除了极个别的优质学区外，大部分城市的新房市场更受欢迎，哪怕是在老城区，房龄十年以内的旧房，品质也一定比房龄超过20年甚至25年的老房子要好。

今年起，3月份实行房贷新规之后，全部合同都要切换成LPR，对此类房子，银行不会轻易发放贷款的，如果是正在还的房贷还好说，此类老破小房源肯定不是房贷发放的“优先级”选项，新规下银行会更倾向于新房或次新房源。

另外，老破小房子“卖不动”也是个很大的问题，随着城区扩张，土地供应增加，未来贬值的可能性很大。

2、“别墅”、“洋房”、“公寓”等

当然，能买起别墅和洋房的，肯定不是现金流紧张的刚需，而是家里不差钱的“土豪”，即便如此，笔者也依然要提醒一下，这两样房子未来的局限性很大。

比如，“禁墅令”的新规定影响深远，前段时间，住房和城乡建设部下发通知，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况。

再比如，此类产品契税高，物业费高，持有成本高，市场中的流动性却极低，不管在一二线还是三四线，主流的刚需住宅永远是最抢手、升值最快的产品，相比之下，别墅和洋房很那卖得动，未来也容易贬值。

公寓也是一个道理，看似单价低，不限购，个别城市还能落户，实际上没有双气，学区不认可，居住环境差，流动性同样很低，税费高企的情况，未来买卖都很难。

3、五花八门的小产权房

小产权房是非常特殊的一个类型，有一点可以肯定，此类自建房屋，在没有产权证的情况下，是不可能在市场上买卖流通的，更别提去银行按揭房贷了，不管是原来的规定，还是3月份的新规，这种房子买卖和按揭都没戏。

包括一些拆迁安置的小区，表面看也有物业，有高楼，甚至有的卖家通过中介把房源挂出去，说自己的房子只是产证没下来，可以更名但不能过户，很多人初入楼市，很容易被这些房源所迷惑。

二、装修时必定要注意什么？

1、切忌随意拆除墙体

在装修新房的时候最好不要随意的在承重墙上穿洞或者拆除连接阳台和门窗的墙体扩大门窗，这种做法是错误的，很容易出现楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。

2、卫生间的防水很重要

在装修卫浴间的时候也是比较重要的，一般是在装修卫浴间前，先把地漏堵住，放6厘米的水，进行试水，如果出现漏水，需要重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。

3、电线选择铜线更安全

在选择电线的时候也要注意，要用铜线，禁止用铝线，因为铝线的导电性能差，使用时很容易发热，接头松动会导致火灾，还有在施工的时候要注意不能直接在墙上挖槽埋电线，要采用正规的套管安装，以避免漏电和引发火灾。

4、不要随意打孔或者擅自改装

在施工的时候还要注意不要在混凝土圆孔板上凿洞、打眼及安装艺术照明灯具，另外在室内装饰时要保证煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管线，以免影响系统的正常运行。

5、所有的改造线路都要拍照留图

无论是暖气管道、水管道，还是电线、网线，都要拍照留图。这样一是在其后的装修过程中避免毁损；二是以后不住这里了，给之后的房主留个方便。

以上便是小编给大家分享的关于2020年起哪3类房子不要买的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。无论是买家还是投资者，小编都建议大家不要碰以上3种类型的房屋。毕竟买房的目的是居住，而位置和配套设施是关键，如果将来换房也更方便。

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