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在农村的生活当中,多套房子已经不是非常稀奇的事情了。因为随着社会的不断发展,人们的生活水平的不断提升。很多的农村人也都会在自己的家里面的其他地方,开始盖起来了另一间房子来进行居住。那么今天小编就给大家说一说多套房的新规定都有哪些?希望我们能够抓紧了解。
一、多套房的新规定
1、白纸黑字写明条款
杜绝黑心房东成本转移。房说君在文章开头说过“房屋租赁税”早在2012年时就出台试点,但我们无论在国内哪座城市租房都很少有人会提及它的存在。原因很简单,从房东角度来看,为使自己利益最大化尽可能隐瞒该措施,其次就是将缴纳税款的成本转移到消费者身上;从租客心里感觉,除非是需要财务报销要求开具发票外,大部分人为避免多出钱都会不了了之。现在白纸黑字的公文对其进行约束,杜绝了黑心房东转移成本的嫌疑。
2、炒房持有成本增加
倒逼“以租养贷”变过去式。目前各地调控手段不外乎都是只针对商品房买卖,鲜少会严苛规定租赁房屋这块,这样有不少的炒房者在持有房子时为减轻供贷压力,会采取租金补贴贷款的形式,但明确规定“租赁税”后持有成本增加,反倒逼炒房者纳税增加负担,让“以租养贷”变过去式。
3、让多套房的拥有者进退两难
平抑房价有益于保障刚需人员。目前国内大部分城市的房租回报率都低,1-3线地方更是低于2%的回报,随着租金回报不断走低加上征收房屋租赁税,房东“倒贴钱”的持有不会长久只会放弃出租。炒房者大量购入房源,为得的就是低买高卖来赚取利润,以租养贷只是减轻负担,前进有各地严苛调控让他们寸步难行;后放租遭遇强制缴纳租赁税,成本增加,如此一来多套房持有者就将面临进退两难的境地。
随着今年房住不炒概念的深入推进,多地房价已经开始呈现颓势,扑腾不了多久,试想下手里握着几套房,价格上不去开始慢慢下滑,炒房者不愁死。举一反三,从监管租房市场来反制约楼市,最终就是稳降房价,最大的受益者莫过于是刚需人员,最大限度地保障他们的利益。
4、房产税、空置税、租赁税
这套“组合拳”或将组成财政收入“新·三剑客”。根据相关数据披露,目前国内大概有1.4万亿的房屋租赁市场,未来随着城市化大力推进势必会让更多进城农民选择租房,这样就无疑扩大了这个税收金额,房说君一直在强调设立税收的目的之一就是增加收入,加上目前国内楼市体量庞大,倘若结合空置税、房产税,这样就能代替以卖地为生的财政,才能实现地、房齐降价的可能。
二、二手房如何翻新
1、拆除改建
很多业主在买了二手房后为图省钱方便,就直接在原户型上简单刷刷墙打扫一下就住进去了,其实这样的做法有失妥当,据大宅门装饰资深设计师说,买了二手房在装修之前,一定要先检查房屋的整体质量,了解小区房子的建造时间,了解前业主使用情况,如果居住时间较短则可以简单装修后入住;而如果房子建造时间较长,居住时间较长,则应该检查墙体情况,如果墙体出现裂痕,有返潮渗水的情况,那么建议将墙体拆除改建。不要为了省下改建的钱而后期若果墙体出现问题则会有大麻烦。
2、水电改造
二手房装修时水电改造是很重要的一个流程,大宅门装饰设计师建议,不管房子情况如何最好都要将水电从新改造,因为水电属于隐蔽工程,所以水电线路的情况业主也不清楚,水电改造之后可以清晰地明白自己家水电的情况,所使用的材料质量,明确掌握居住安全情况。
3、门窗重做
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,大宅门装饰专家建议也应拆掉重做。
4、刷油漆
二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。
看到小编给大家分享的有关于多套房的新规定和二手房如何翻新,相信大家已经有所了解了。在我们进行房子建设的时候,我们也抓紧了解到了多套房的新规都有哪些内容了,这样才清楚农村里的多套房子对我们都有哪些好处,希望能够帮助到大家。
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