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疫情下没有工资收入，除了喊房东给你免租，这些措施你可知

http://www.jiajum.com 2020-02-10 09:40 家居装修设计网

受武汉新型冠状病毒肺炎的影响，如今全国各地城市已经暂时封闭有半个月左右了，而面对疫情的影响，人们足不出户为的也是病情能够尽早得到控制，但是在这种情况下，多数的朋友们都没有工资收入，这也让很多的租客，从内心希望房东能够给自己减免房租，那么租客能要求房东见面房租吗？我们来了解一下吧。

一、能要求房东减免房租吗？

受疫情影响，多地行业协会纷纷发出减免租金的倡议，华润集团、万达集团、保利集团等大型商业集团陆续推出商户租金减免措施，这些企业值得点上大大的赞。这是负责任的大企业的风范，毕竟唇亡相依，兔死狐悲。广大租房户看到之后不禁会想，我能要求我的房东减免吗？

如果不减免房租的房东是不是就一定是不道德的？我觉得未必，不能用道德进行绑架，毕竟不少商铺的房东是贷款买的房子，其还款压力也非常大。他可能指望着用租金偿还贷款，如果不能及时归还贷款可能会被银行起诉，银行会不会因为疫情减免房屋贷款呢？现在还未见到相关的政策出台，估计也很难，这是一连串的反应，企业还应该想其他办法。承租企业一味让房东做出牺牲未必可行，谈判的成本过大，一者大家出来挣钱都不容易，二者经营之中肯定会存在不可预测的风险，而共赢的思维可以让双方面向未来。

我们以天津一家餐饮店为例，该餐饮店面临街，600 平方，一年的租金 150 万，一个月的租金是 12.5 万,存在经营的淡旺季。旺季每个月的营业额 200 万，利润大概 30 万左右，淡季生意会差一些，企业经营正常，一年店面利润 240 万左右，房租 6 个月付一次。一月底应当支付当年房租 75 万，该占到经营成本的 6% 左右。该商铺为私人房产，房主有房屋按揭的压力，双方的租赁合同期限五年。

二、如何化解房租的压力？

1、房东主动减免房租

房东体谅到中小企业的不容易，主动减免房租，双方签订书面补充协议，皆大欢喜，这是承租方更愿意看到的。相信在疫情面前，会有更多的中国好房东站出来。

2、承租方替出租方偿还银行按揭贷款

鉴于对方有还房屋按揭的压力，双方可协商共同来偿还房屋按揭费用，免得对方进入银行的黑名单。待年终时补齐剩余欠缴的房租。

3、承租方在年底一次性补齐房租

租赁方与房屋出租房签订补充协议，租赁方向出租方承诺：鉴于疫情期间承租方无法正常经营，双方约定在此期间半年暂缓支付房屋租金。在2020年12月31日前承租方补齐欠缴的房租。如果承租方未补齐欠欠房租的，按欠缴金额的日万分之五缴纳违约金，直到付清为止。通过补充约定，用时间换取企业活命的机会，减轻企业当下的现金压力，为企业未来的发展赢得活命机会。

4、承租方按照银行同期贷款利率支付欠缴的房租利息

以这家企业为例，承租方半年应付的租金是75万，按照2019银行同期贷款利率，一年以内贷款4.35%，为便于计算，我们按照一年贷款利率5%计算，则75万一年的贷款利息是3.75万。企业在渡过难关之后，在2021年1月连本支付应缴的房租。

5、欠缴的房租算入股金，享受分红

租赁方欠缴的租金可以做为房东的入股金，半年的租金是75万。还以这家店为例，店面一年的利润240万，这家店面的估值可以按照店面利润的三倍计算店面的股权价值，则店面价值按照720万计算。

租赁方欠缴的半年房租75万以增资扩股的方式进入店面的股本金，店面的股本金变更为795万，房东六个月租金占店面总股比9.4%。

如果该店面2020年的利润仍为240万元，则房东可分得利润22.56万元,房东入股的投资回报率30.08%。在店面存续期间，房东均可以享受该比例的分红。在五年的租赁期间，按照店面利润不变的情况下，房东共可从店面获得分红112.8万元。同时，为增加房东的信心，承租方可以与房东约定，如果房屋租赁合同到期，房东分红数额低于房租租赁费75万的，由承租企业补齐差额部分。这样双方可以建立高度信任，放心合作。

三、租赁房屋如何简单装修？

水电是装修最基础的部分，这笔钱是不可省的，因为水电做好后会被墙地砖遮住，日后若发生问题维修将很麻烦，很可能连问题发生在哪儿都不知道。想做好水电部分，可以请有经验的项目经理，要比请装修公司省钱多了，水电做好后一定要做好线路检查、闭水试验。