家中渗水又跑水 女子欲退新买房子，验房怎么检查防水？

家中渗水又跑水女子欲退新买房子！近期，网络上有这样的一篇报道报道，武女士因新买的房子漏水想要退房。据悉，武女士的房子在呼市赛罕区中海臻如府小区，是一层带负一层的结构。武女士说：“我2023年5月买的这套房子，共134平方米，连车位一共花了248万元。”武女士退房的原因一是在2023年9月地产公司的工作人员通知她来验收房子的过程中发现负一楼有渗水的现象。武女士称，“看房的时候发现有几处漏水点，当时房地产公司说的是外墙和内部的防水没做好。”导致她考虑退房。我们都知道，新房收房时，验房是非常重要的一步，因为它可以帮助判断房屋的防水状况。下面将介绍一些验房时检查防水问题的关键要点。

验房怎么检查防水？

1．外墙防水检查：外墙是房屋外部的第一道防线，防水措施的质量直接影响房屋的防水效果。验房时，可以用手感触外墙表面的材料，如瓷砖、涂料等，检查是否存在空鼓、开裂等问题。同时，还可以观察外墙与窗户、阳台等部位的接缝，是否有防水材料进行密封，以及是否存在渗水痕迹。

2．屋顶防水检查：屋顶是房屋最容易受到雨水侵蚀的部位，因此防水检查尤为关键。验房时，可以观察屋顶是否有明显的渗水迹象，如漏水、水渍等。此外，还可以检查屋顶的防水材料是否完整，是否存在破损、老化等问题。需要特别注意的是，负一楼的屋顶防水更为重要，应加倍关注。

3．地下室防水检查：由于负一层有渗水问题，地下室的防水检查尤为重要。验房时，可以观察地下室墙体是否有水渍、霉斑等迹象，是否存在渗水现象。此外，还可以查看地下室的防水层是否完整，是否存在破损、开裂等问题。

4．房间内部防水检查：在进入室内时，可以仔细观察房间内墙壁、天花板、地板等部位是否有水渍、发霉等迹象。同时，还可以检查卫生间、厨房等易出现渗水问题的区域，如水管、下水道等是否有漏水、渗水情况。

5．设备设施防水检查：验房时还需要检查房屋内的设备设施，如水龙头、下水道、排水设备等是否存在渗水、漏水等问题。特别需要注意的是卫生间、厨房等区域的设备设施，因为它们与防水直接相关。

除了以上关键要点，验房时还应注意与房地产公司进行沟通，要求提供防水工程的相关资料，如施工图纸、防水材料的品牌型号等，以便更全面地了解房屋的防水情况。

总之，验房是购房过程中至关重要的一步，对于存在渗水问题的房屋尤其重要。通过仔细检查房屋的外墙、屋顶、地下室、房间内部以及设备设施等部位，可以更全面地评估房屋的防水状况，帮助购房者做出正确的决策。如果发现房屋存在严重的防水问题，购房者可以与房地产公司协商解决方案，或者选择退房。

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