青岛楼市乏力 精装房使用监管尚有空白

精装房新政出台后，青岛的情况如何？经历去年楼市疲软期后，一直被认为精装房占比很高的青岛实际精装房不足15%。且在目前政策下，精装房使用监管尚有空白，监管方的约束力明显不足。

楼市黄金期一过

精装房比例降至10%

2009年起，在地铁开建、桥隧通车等一系列因素影响下，岛城楼市进入快速销售期，房价也一度水涨船高。在此阶段，岛城有不少大型开发商推出精装修住宅，其中不乏刚需高层住宅，这为不少购房者解决了装修困扰。

2012年购买了青岛市北区一家央企房屋的市民李女士称，当初一方面考虑避免装修麻烦，另一方面开发商推出的样板间也确实满足他们需求，因此以12000元/平米的价格购买了一套高层住宅，其中包含1500元/平米的装修费，如今入住一年多，精装修方面没出现大的问题。

可是，青岛的楼市“旺劲儿”并未持续太久，在“限购令”以及公积金、贷款等紧缩政策下，2013年下半年起青岛楼市进入疲软期，并持续了一年左右的时间。“我们高层项目在2012年年末一期开盘，均价每平方米约1 8 0 0 0元，其中包含每平方米2500元的精装修费用。当时销售情况很好，可后来楼市整体下滑，房价也一路走低，我们二期就将高层改为毛坯出售了，这样房价也可以下调一些。”青岛一房产项目营销负责人说。

据了解，目前青岛在售的新房中，精装房比重在10%至15%之间，其中，市南、崂山、黄岛等海景资源丰富的公寓类精装修比例较高，约达40%。

卖精装房

也有房企受损

“一些有财力购买高端住宅的人，一般工作比较繁忙，没有太多时间专门装修，所以购买了精装房会比较方便。最重要的一个方面就是精装修的项目避免了房屋结构的二次破坏，这对开发商和其他业主都降低了安全隐患。此外还有避免浪费和噪音污染等因素。”青岛崂山区一家中高端房产项目的置业顾问说。

对于目前岛城推出精装修房屋的开发商而言，提供精装修服务是否能赢利呢？对此，青岛锐理数据公司总经理马光明认为，精装修房屋是开发商增加营销利润的一个“筹码”，但是开发商究竟是赢利还是亏本，则要看其实际的运营能力。

“赢利多少要看两方面因素，一是要看企业是否擅长做精装房，例如一些非常擅长做装修的企业，能很好地控制装修成本，那么针对报价，赢利比例在30%以上；二要看营销策略，因为在定价时，有些精装房的实际售价会低于毛坯房加装修价格，所以考虑到这方面因素，精装部分赢利比例可能只有10%左右。”马光明说，虽然大部分的大型房企能够赢利，但也有个别不善于控制精装成本的房企出现过亏损的情况。

监管未明确

处罚措施还没有

相比毛坯房，部分精装房在房屋交付使用后出现诸如瓷砖颜色不一、粘贴不牢等问题，对于此种非房屋结构主体质量问题，在国家没有明文确定监管单位的情况下，监管便陷入了空当。

在没有明文确定监管责任归属情况下，青岛建筑工程管理局担起了协调处理问题的职责。其平时的职责是监督建设施工、建设监理、装饰装修企业的质量安全管理工作。

“如果是精装修房产项目，在建设过程中会向我们递交精装修设计图，我们会在施工过程中依据设计图进行监管，主要检查施工质量是否违反国家强制性规定。施工结束后，开发商完成房屋验收并在建管局备案后，有关精装修使用中出现的问题，按理应该由业主根据购房合同约定与开发商协商解决。”青岛市建筑工程质量监督站工作人员说。

由于一些业主不了解反映问题的程序，因此不少人会直接向质量监督站投诉，对此，质量监督站工作人员会帮房屋仍处于保修期且诉求合理的业主提供行政协调服务，“因为没有法规规定具体的处罚措施，所以我们一般都是以协调解决为主。很多开发商考虑到自身的信誉等问题，一般都解决了，但对于一些有非分诉求的，则无法协调解决。”

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