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双重因素影响下房价或将出现一轮下跌

http://www.jiajum.com 2015-09-14 12:06 家居装修设计网

在一线城市楼市回暖，房价重新出现上涨的时候,又在政府逐渐放松对楼市的管控甚至是干脆取消的情况下，再提房价要下跌的预测，显然多少显得有些不应景。

更何况在股灾发生之后，人们纷纷把钱拿出来重新扔到楼市上，楼市也似乎将迎来一段时期的停滞后新的春天，大家不仅不愿见到，打心眼里也不相信房价会跌。

事实上确实如此，笔者认为房价未来势必会出现一轮下跌，这主要由两个原因所决定：一是人民币贬值的预期；二是实体经济的持续萎靡。

第二个原因，高房价对实体经济的影响有多大自不用多提。虽然房地产经济看似繁荣了一大片人，但是其却是不可持续发展的。因为高房价必然会推高地价，而地价高了后会带来全行业的成本上升。不论什么产业都离不开土地，不用说需要大量土地资源的工厂，就是小到一个店铺，如今也需要面对高额的租金。

这种情况下，国内的商业地产出现了普遍性下滑，很多商场盖好好空置至今，北京多个曾经立志成为地标的商业建筑纷纷变成了鬼楼。网购倒是兴起了，但是这不能改变网购经营者也需要解决居住的根本需求，因此全行业在高成本压力下陷入了萎靡。更重要的一点是，本该成为消费主力的中产阶层年轻人们，却在高房价的压力下透支了过多的消费能力，压抑了购买力，致使国内出现了消费下降和生产过剩的经济危机局面。而要根本上改变这种产能过剩，以及重新激活实体经济和中小商业，房价必须下降。即便中央再三强调要稳定经济，但客观事实却是要救活实体经济，房价必须要压制下去，这是一个长痛与短疼的取舍问题，因此未来要实施的房产税很可能极其严格。

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