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孙工的装修日记之收房验房篇

http://www.jiajum.com 2015-09-22 11:43 家居装修设计网

收房验房应该算是房屋装修的前提了，因为只有收房验房之后才能进行装修工作的开展。收房验房重要吗？重要！收房验房，要收的不仅是一间房，还是一个家；收房验房，要验不仅是房屋质量，还是居住的质量。那么，怎么才能做好收房验房工作呢？孙工会告诉你答案。

新房收房验房的目的是什么？

我曾做过调查，大概得到三类回复：

◆A、找出毛病，和开发商打官司，争取免点物业费或停车费；

◆B、找出毛病，让他们把毛病修好，免得花自己的钱维修；

◆C、找出毛病，在装修中修补毛病。

这里我根据自己的经验给大家点建议：

◆关于“A、找出毛病，和开发商打官司，争取免点物业费或停车费”——

您就歇歇吧，别抱幻想了。别说现在楼市是一边倒的卖方市场，就算不是这种情况，您一个升斗小民也斗不过开发商的。人家既然有那能力买地建楼就说明很强大，胳膊是拧不过大腿滴，想和他们斗很难很难，哪怕你联合了很多业主抱成团来斗也很困难，即使最后斗争成功了，所争取的利益和耗费的精力和时间相比也是得不偿失啊！
我曾认识一位小区的业主，极具战斗精神和能力，在率领其所在小区业主和开发商持续一年的战斗后终于赢得了胜利，获得了每户免除一年物业费的赔偿，每户大概有几千元。可是，斗争期间、解决问题期间，业主因拒绝收房而有房不能住，这位业主在外租房的租金每月就几千元钱，是最后胜利了，可钱上的损失是巨大的。在中国，有时候斗争是要看客观条件的。当然，我欣赏他的维权意识和精神，可惜目前国内的很多法律法规落后啊！

◆关于“B、找出毛病，让他们把毛病修好，免得花自己的钱维修”

也还是算了吧，我见过无数这种情况，开发商早就准备好了相关的施工人员，你要修我就给你修，但你别指望维修质量有多好。头疼医头，脚疼医脚，用最简单的工具和方法，用薪水最便宜的无经验工人野蛮维修，想科学系统的维修是没戏的。装修中很多隐患是需要时间才能显现和暴露的，这种维修只做表面文章，隐患问题多多，咱业主可没那时间等问题再次暴露啊！

举个简单的例子：墙面不平或地面不平。你找他们，他们就派工人来用石膏或水泥一通抹，哪管什么基层清洁处理，材料配比研究，施工程序规范，只保证你平了！可这种平往往蕴涵着空鼓、起层、裂缝的危险，但当时你看不出来啊。这种情况下你是收房还是不收房啊？不收耽误的是你自己的入住时间，收吧，隐患多多。

◆关于“C、找出毛病，在装修中修补毛病”

这观点是正确的，找出问题，在装修中解决问题，自己的家还得自己负责，别指望牛气哄哄的开发商。

当然，在新房收房验房中所发现的毛病基本都是小毛病，所谓的小毛病是相对于房屋质量的重大隐患而言，但对于每家来说就是大毛病了，是关系到以后入住的日常生活的大毛病。至于房屋质量重大隐患这类大毛病，在在新房收房验房过程中是很难发现的。普通老百姓请不到这类专家和机构，即使请到了，其检验的复杂和花费的巨大也不是老百姓所能承受的。同时，这类巨大质量隐患也是国家严格控制的，对于开发商来讲属于高压线，是不敢碰的，否则那楼可就不是修修补补的问题了，是楼盘炸掉，开发商吊销执照吃官司的问题了。

当然，中国这么大，960万平方公里的土地上也难免有类似上海“楼脆脆”、合肥“楼断断”、成都“楼歪歪”的世界建筑奇迹，这是应该值得我们骄傲自豪的。