孙工的装修日记之收房验房篇(2)

好了，废话不说，继续说说新房收房验房。

俗话说“好的开始是成功的一半”，而收房验房就是装修的开始。装修第一步从收房验房开始，无论是新房还是二手房，其收房验房过程都十分重要，决定了以后的装修成败和步骤。由于新房和二手房的收房验房有一定的区别，所以我分开来说，这篇主要说说新房的收房验房注意事项，但其中很多内容对二手房同样适用。

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。如今买套房子确实很不容易，验收房子就更为重要。但是因为验收房子需要很多专业上的知识，不是一两天能学的会的事情。所以建议您请监理公司的监理工程师帮助您验收房子质量，效果会比您自己验收要好的多。当然，如果您有懂行的朋友或碰到了搞活动的公益免费验房活动就更好了。下面介绍一些有关新房验收的简单常识给大家，希望对大家有所帮助。

交房一般程序是： 开发商发出收房通知（收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等）→购房者交纳有关费用（如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等）→验房（购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房）→ 购房者接收房屋（房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者）。

一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋损失的风险）。

收房时主要有三个问题：

一、审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

关键词： 收房 验房 装修日记

相关家居装修设计

孙工的装修日记之收房验房篇
孙工的装修日记之装修设计篇
扣人心弦的泥木 姚先生的装修日记
董家有房初长成 竣工前的装修日记
打好水电之战 小鱼的装修日记
老房拆改焕青春 姚先生的装修日记
泥木工齐登场 张小姐的美丽之家装修日记
送水送电 董小姐的水电装修日记
董小姐毕业设计 最后的软装装修日记
一砖一木总关情 陈先生的泥木装修日记